IT
Demander une visiteBook a surveyЗаписаться на осмотр
26ans d'expérience en Franceyears working in Franceлет работы во Франции

Vous achetez sur la Riviera italienne.
Nous faisons le reste.You buy on the Italian Riviera.
We handle the rest.Вы покупаете на Итальянской Ривьере.
Остальное берём на себя.

Rénovation, gestion de chantier, démarches, ameublement, entretien. Un seul interlocuteur, dans votre langue, du compromis aux clés.Renovation, site management, paperwork, furnishing, upkeep. One point of contact, in your language, from offer to keys.Ремонт, ведение стройки, документы, меблировка, обслуживание. Один человек, на вашем языке, от предложения до ключей.

Visite technique — 390 €Technical survey — €390Техническое обследование — 390 €

Sanremo · Bordighera · Vintimille · Ospedaletti — devis, contrats et rapports en français.Sanremo · Bordighera · Ventimiglia · Ospedaletti — quotes, contracts and reports in English.Сан-Ремо · Бордигера · Вентимилья · Оспедалетти — сметы, договоры и отчёты на русском языке.

Nicolò Garavaglia, G Group Srl, sur un chantier de rénovation à Sanremo
26ans en Franceyears in Franceлет во Франции 3langueslanguagesязыка 72hpour votre devisto your quoteдо вашей сметы 1seul interlocuteursingle contactконтактное лицо
Le marchéThe marketРынок

À 15 km de Menton, la même mer coûte deux fois moins cherFifteen kilometres from Menton, the same sea costs half as muchВ пятнадцати километрах от Ментона то же море стоит вдвое дешевле

C'est la raison pour laquelle vous regardez de ce côté de la frontière. C'est aussi la raison pour laquelle il faut savoir exactement ce que l'on achète : ici, le prix au mètre carré est plus bas parce que le bâti est ancien.That price gap is why you are looking at this side of the border. It is also why you need to know exactly what you are buying: prices are lower here because the building stock is old.Именно эта разница в цене привела вас на итальянскую сторону границы. И именно поэтому нужно точно знать, что вы покупаете: цены здесь ниже, потому что жилой фонд старый.

Monaco
57 569
€/m²
Menton
5 630
€/m²
Nice
5 014
€/m²
Sanremo
3 334
€/m²
Vintimille
2 552
€/m²

Sources : Efficity (Menton, août 2026), Qoridor/DVF (Nice, août 2026), Actual Immo (Monaco, février 2026), Idealista et Immobiliare.it (juillet 2026). Prix affichés, hors négociation.Sources: Efficity (Menton, Aug 2026), Qoridor/DVF (Nice, Aug 2026), Actual Immo (Monaco, Feb 2026), Idealista and Immobiliare.it (July 2026). Asking prices, before negotiation.Источники: Efficity (Ментон, авг. 2026), Qoridor/DVF (Ницца, авг. 2026), Actual Immo (Монако, февр. 2026), Idealista и Immobiliare.it (июль 2026). Цены предложения, без учёта торга.

Ce qui vous inquièteWhat worries youЧто вас беспокоит

Sept craintes légitimes. Nos sept réponses.Seven legitimate fears. Seven answers.Семь обоснованных страхов. Семь ответов.

Acheter et rénover à l'étranger, ce n'est pas une question d'argent. C'est une question de contrôle.Buying and renovating abroad is not a question of money. It is a question of control.Купить и отремонтировать жильё за границей — вопрос не денег. Это вопрос контроля.

« Je ne parle pas italien. Je vais signer sans comprendre. »
"I don't speak Italian. I'll be signing things I don't understand."
«Я не говорю по-итальянски. Я буду подписывать то, чего не понимаю.»
Devis, contrat, cahier des charges et rapports hebdomadaires : tout en français. Nous sommes présents chez le notaire. Vingt-six ans passés en France, ce n'est pas une ligne sur un CV : c'est la garantie que nous comprenons ce que vous attendez d'un devis détaillé.
Quotes, contract, specifications and weekly reports: all in English. We attend the notary appointment with you. Twenty-six years working in France is not a CV line: it means we understand what you expect from a detailed quote.
Смета, договор, техническое задание и еженедельные отчёты — всё на русском языке. Мы присутствуем у нотариуса вместе с вами. Двадцать шесть лет работы во Франции — не строчка в резюме: это гарантия того, что мы понимаем, чего вы ждёте от подробной сметы.
« Et si le bien cachait des irrégularités ? »
"What if the property has planning irregularities?"
«А если у объекта есть незаконные перепланировки?»
C'est le risque numéro un et personne ne vous en parle. Différences cadastrales, vérandas jamais déclarées, garages transformés : cela peut bloquer une vente ou un crédit. Notre visite technique le vérifie avant le compromis, pas après.
This is the number one risk and nobody mentions it. Cadastral mismatches, undeclared verandas, converted garages: any of these can block a sale or a mortgage. Our technical survey checks this before you commit, not after.
Это риск номер один, и о нём никто не говорит. Расхождения с кадастром, незадекларированные веранды, переоборудованные гаражи — любое из этого может заблокировать сделку или ипотеку. Наше обследование проверяет это до подписания предварительного договора, а не после.
« Le devis va gonfler pendant les travaux. »
"The quote will creep up once work starts."
«Смета вырастет, как только начнутся работы.»
Prix fermé sur cahier des charges. Toute modification est chiffrée et signée avant d'être exécutée. Une variante non autorisée n'est jamais facturée. Jamais.
Fixed price against a written specification. Any change is priced and signed off before it is carried out. An unauthorised variation is never invoiced. Ever.
Фиксированная цена по письменному техническому заданию. Любое изменение оценивается и подписывается до выполнения. Несогласованные работы не выставляются в счёт. Никогда.
« Le chantier va s'arrêter et je ne le saurai pas. »
"Work will stop and nobody will tell me."
«Работы встанут, а мне никто не скажет.»
Un rapport photo chaque vendredi, daté, en français. Si le chantier est à l'arrêt, le rapport arrive quand même et vous dit pourquoi. C'est la différence entre attendre et savoir.
A dated photo report every Friday, in English. If the site is stopped, the report still arrives and tells you why. That is the difference between waiting and knowing.
Фотоотчёт с датой каждую пятницу, на русском языке. Если стройка стоит, отчёт всё равно приходит и объясняет причину. В этом разница между ожиданием и знанием.
« Je suis à 400 km. Je ne peux rien contrôler. »
"I'm 400 km away. I can't check anything."
«Я в 400 км. Я ничего не могу проконтролировать.»
Un seul numéro, une seule personne, réponse sous 24 heures ouvrées. Visio depuis le chantier sur demande. Vous n'avez jamais à chercher qui appeler.
One number, one person, an answer within one working day. Video call from the site on request. You never have to work out who to call.
Один номер, один человек, ответ в течение одного рабочего дня. Видеозвонок со стройки по запросу. Вам никогда не приходится думать, кому звонить.
« Et si un problème apparaît après ? »
"What if something goes wrong afterwards?"
«А если что-то вскроется потом?»
Visite de réception avec liste de réserves écrite, levée des réserves avant le solde, et dossier de fin de chantier complet : garanties fabricants, certificats de conformité, notices. La loi italienne prévoit en outre une garantie de dix ans sur les vices graves de construction (art. 1669 du code civil).
Handover inspection with a written snagging list, defects closed before the final payment, and a complete handover pack: manufacturers' warranties, conformity certificates, manuals. Italian law additionally provides ten-year cover for serious structural defects (art. 1669 civil code).
Приёмочный осмотр с письменным перечнем замечаний, устранение до финального платежа и полный пакет документов: гарантии производителей, сертификаты соответствия, инструкции. Кроме того, итальянский закон предусматривает десятилетнюю гарантию на существенные строительные дефекты (ст. 1669 ГК).
« Comment payer depuis l'étranger sans risque ? »
"How do I pay from abroad without taking a risk?"
«Как платить из-за границы и не рисковать?»
Acompte 30 % à la signature, puis 30 % / 30 % / 10 % à l'avancement vérifié. Virement SEPA, facture italienne régulière. Vous payez ce qui est fait, jamais ce qui est promis.
30% on signature, then 30% / 30% / 10% against verified progress. SEPA transfer, proper Italian invoicing. You pay for work done, never for work promised.
30% при подписании, затем 30% / 30% / 10% по проверенному объёму работ. Перевод SEPA, официальный итальянский счёт. Вы платите за сделанное, а не за обещанное.
Le déroulementHow it worksКак это устроено

Neuf étapes. Vous en gérez deux.Nine steps. You handle two.Девять этапов. Ваших — два.

Visite technique avant achat

Pre-purchase technical survey

Техническое обследование до покупки

Nous visitons le bien avec vous ou à votre place. Relevé photo, état réel, vérification cadastrale, estimation des travaux en trois fourchettes. Rapport sous 72 heures.

We inspect the property with you or on your behalf. Photo survey, real condition, cadastral check, cost estimate in three brackets. Report within 72 hours.

Осматриваем объект с вами или вместо вас. Фотофиксация, реальное состояние, проверка по кадастру, оценка работ в трёх диапазонах. Отчёт в течение 72 часов.

NousUsМы

Vous décidez d'acheter

You decide to buy

Вы решаете покупать

Avec un chiffre réel en main, pas une intuition. Nous restons disponibles pour la négociation : un défaut documenté est un argument de prix.

With a real number in hand, not a guess. We stay available during negotiation: a documented defect is a price argument.

С реальной цифрой на руках, а не с догадкой. Мы остаёмся на связи во время торга: задокументированный дефект — это аргумент в цене.

VousYouВы

Projet et cahier des charges

Design and specification

Проект и техническое задание

Plans, choix des matériaux, cahier des charges détaillé poste par poste. Prix fermé. Rien n'est laissé à l'interprétation.

Layout, material choices, a detailed line-by-line specification. Fixed price. Nothing left open to interpretation.

Планировка, выбор материалов, подробное техзадание по позициям. Фиксированная цена. Ничего не остаётся на усмотрение.

NousUsМы

Démarches administratives

Permits and paperwork

Разрешения и документы

Dépôt des autorisations, coordination sécurité, suivi administratif complet. Vous ne mettez jamais les pieds dans un bureau municipal.

Permit filing, safety coordination, full administrative follow-up. You never set foot in a municipal office.

Подача уведомлений, координация безопасности, полное административное сопровождение. Вы ни разу не заходите в муниципалитет.

NousUsМы

Travaux

Construction

Работы

Équipes sélectionnées, contrats écrits, retenue de garantie. Un seul chef d'orchestre : nous.

Vetted trades, written subcontracts, retention held. One conductor: us.

Проверенные бригады, письменные договоры субподряда, гарантийное удержание. Один дирижёр — мы.

NousUsМы

Rapport chaque vendredi

Report every Friday

Отчёт каждую пятницу

Photos datées, avancement, prochaine étape, alertes éventuelles. Dans votre langue.

Dated photos, progress, next step, any issues flagged. In your language.

Фотографии с датой, ход работ, следующий этап, отмеченные риски. На вашем языке.

NousUsМы

Ameublement et finitions

Furnishing and finishing

Меблировка и отделка

En option : mobilier, cuisine, décoration, avec nos partenaires designers locaux. Vous arrivez, c'est prêt.

Optional: furniture, kitchen, styling, with our local design partners. You arrive and it is ready.

Опционально: мебель, кухня, декор — вместе с местными дизайнерами. Вы приезжаете, и всё готово.

NousUsМы

Réception et remise des clés

Handover

Приёмка и передача ключей

Visite de réception, réserves levées, dossier complet remis : garanties, certificats, notices, contacts.

Snagging visit, defects closed, full handover pack: warranties, certificates, manuals, contacts.

Приёмочный осмотр, устранение замечаний, полный пакет документов: гарантии, сертификаты, инструкции, контакты.

VousYouВы

Entretien — Property Care

Property Care

Обслуживание — Property Care

Vous vivez ailleurs. Nous gardons les clés, contrôlons le bien, ouvrons avant votre arrivée, intervenons en cas d'urgence. À partir de 1 200 € par an.

You live elsewhere. We hold the keys, check the property, open it before you arrive, handle emergencies. From €1,200 a year.

Вы живёте в другой стране. Мы храним ключи, проверяем объект, открываем дом до вашего приезда, реагируем на аварии. От 1 200 € в год.

NousUsМы
RéalisationsProjectsОбъекты

Avant, après, et le budget réelBefore, after, and the real budgetДо, после и реальный бюджет

Trois chantiers, trois budgets, trois durées. Sans retouche et sans image de synthèse.Three projects, three budgets, three timelines. No retouching, no computer renderings.Три объекта, три бюджета, три срока. Без ретуши и без компьютерной графики.

Séjour avant et après rénovation — sol, murs et climatisation
Avant → AprèsBefore → AfterДо → После

Rénovation complète — appartement 90 m²

Full renovation — 90 m² apartment

Полный ремонт — квартира 90 м²

Sol remplacé, mur en tasseaux, radiateur design, climatisation, plan de travail intégré
New floor, slatted feature wall, design radiator, air conditioning, built-in desk
Новый пол, реечная стена, дизайн-радиатор, кондиционер, встроенная столешница
Ville
Town
Город
Sanremo
Budget
Budget
Бюджет
90 000 €
Durée
Duration
Срок
6 mois
6 months
6 месяцев
Cuisine et séjour avant et après rénovation complète
Avant → AprèsBefore → AfterДо → После

Rénovation complète — studio 40 m²

Full renovation — 40 m² studio

Полный ремонт — студия 40 м²

Dépose intégrale, réseaux neufs, cuisine ouverte, éclairage et finitions
Complete strip-out, new services, open kitchen, lighting and finishes
Полный демонтаж, новые коммуникации, открытая кухня, освещение и отделка
Ville
Town
Город
Sanremo
Budget
Budget
Бюджет
40 000 €
Durée
Duration
Срок
5 mois
5 months
5 месяцев
Cuisine ouverte avec vue sur la mer, après rénovation
Après travauxAfter completionПосле работ

Rénovation complète — villa 380 m²

Full renovation — 380 m² villa

Полный ремонт — вилла 380 м²

Îlot bar, éclairage encastré et corniche lumineuse, menuiseries et sol neufs — photo après travaux
Breakfast island, recessed and cove lighting, new joinery and flooring — after completion
Барный остров, встроенный и карнизный свет, новые окна и пол — фото после работ
Ville
Town
Город
Dolceacqua
Budget
Budget
Бюджет
400 000 €
Durée
Duration
Срок
9 mois
9 months
9 месяцев

Photos, budgets et durées de chantiers réellement réalisés par G Group Srl. Chaque client concerné peut être contacté sur demande.Photographs, budgets and timelines from projects actually completed by G Group Srl. The relevant client can be contacted on request.Фотографии, бюджеты и сроки объектов, реально выполненных G Group Srl. Контакт соответствующего клиента предоставляется по запросу.

Le rapport du vendrediThe Friday reportПятничный отчёт

Vous n'êtes pas là. Vous savez quand même.You're not here. You still know.Вас здесь нет. Но вы всё знаете.

C'est le service que nos clients citent en premier, et ce n'est pas la maçonnerie. Chaque vendredi vous recevez une fiche complète — pas trois lignes : l'avancement poste par poste, ce qui a été fait, ce qui vient, le budget consommé, et les décisions que nous attendons de vous.This is what clients mention first, and it isn't the building work. Every Friday you get a full sheet — not three lines: progress line by line, what was done, what comes next, budget used, and any decisions we need from you.Именно это клиенты называют первым — и это не сама стройка. Каждую пятницу вы получаете полную карточку, а не три строки: ход работ по позициям, что сделано, что дальше, освоенный бюджет и решения, которых мы ждём от вас.

Fiche de chantier hebdomadaireWeekly site reportЕженедельная карточка объекта
Semaine 07 · vendredi 13 novembreWeek 07 · Friday 13 NovemberНеделя 07 · пятница, 13 ноября
ChantierProjectОбъект
Appartement Via Matteotti 42, Sanremo
78 m² · rénovation complète · réf. 2026-01478 m² · full renovation · ref. 2026-01478 м² · полный ремонт · № 2026-014
SuiviManaged byВедение
G Group Srl · chef de projet dédiédedicated project managerперсональный руководитель проекта
Prochaine visite client : sur demande, visio possibleNext client visit: on request, video call availableСледующий визит клиента: по запросу, возможен видеозвонок
Avancement des travauxWork progressГотовность работ62 %
Budget consomméBudget usedОсвоено бюджета58 % · 48 720 € / 84 000 €
PosteWork packageПозиция ÉtatStatusСтатус Avanc.Prog.Готов.
Démolitions et évacuationStrip-out and disposalДемонтаж и вывозTerminéDoneЗавершено100 %
ÉlectricitéElectricalЭлектрикаTerminéDoneЗавершено100 %
Plomberie et évacuationsPlumbing and wasteСантехника и стокиEn coursIn progressВ работе85 %
Cloisons et doublagesPartitions and liningsПерегородки и обшивкаEn coursIn progressВ работе70 %
Carrelage salle de bainBathroom tilingПлитка в ваннойDémarre lundiStarts MondayСтарт в понедельник0 %
Menuiseries extérieuresExternal joineryОкна и двериLivraison sem. 09Delivery week 09Поставка на 09-й неделе0 %
Peintures et finitionsPainting and finishesПокраска и отделкаÀ venirNot startedНе начато0 %
Cette semaineThis weekНа этой неделе

Réseaux d'évacuation repris dans la salle de bain et la cuisine, pente vérifiée et testée à l'eau. Cloison de séparation chambre / séjour montée et isolée. Tableau électrique posé et repéré.

Waste runs reworked in the bathroom and kitchen, falls checked and water-tested. Bedroom / living room partition built and insulated. Consumer unit fitted and labelled.

Переделаны стоки в ванной и на кухне, уклоны проверены и испытаны водой. Смонтирована и утеплена перегородка между спальней и гостиной. Установлен и промаркирован электрощит.

Semaine prochaineNext weekНа следующей неделе

Chape de ragréage, puis démarrage du carrelage de la salle de bain mardi. Fin des doublages côté séjour.

Levelling screed, then bathroom tiling starts Tuesday. Linings completed on the living room side.

Выравнивающая стяжка, затем во вторник старт укладки плитки в ванной. Завершение обшивки со стороны гостиной.

Décision attendue de votre partDecision needed from youТребуется ваше решение

Le carrelage choisi pour la salle de bain est annoncé en rupture jusqu'au 12 décembre. Deux options vous ont été envoyées par email jeudi, à prix identique et disponibles sous cinq jours. Votre réponse est attendue avant lundi midi pour ne pas décaler le planning.

The bathroom tile you selected is out of stock until 12 December. Two alternatives were emailed to you on Thursday, same price, available within five days. We need your answer before Monday midday to keep the schedule.

Выбранной плитки для ванной не будет в наличии до 12 декабря. В четверг мы отправили вам два варианта по той же цене, доступные в течение пяти дней. Ответ нужен до полудня понедельника, чтобы не сдвинуть график.

Points de vigilanceWatch itemsЗамечания

Aucun aléa technique. Humidité résiduelle du mur nord en baisse, mesurée à 3,1 % — conforme pour la pose des finitions.

No technical issues. Residual damp in the north wall is falling, measured at 3.1% — within tolerance for finishes.

Технических отклонений нет. Остаточная влажность северной стены снижается, замер 3,1% — в допуске для отделки.

Photos de la semaine — 6 clichés datésThis week's photos — 6 dated shotsФото недели — 6 снимков с датой
Trace d'électricité ouverte dans le mur, avant rebouchage
1
Démolition de la salle de bain, gravats conditionnés en seaux
2
Porte blindée neuve posée et protégée
3
État des lieux avant travaux, ancien carrelage et cloisons
4
Montage des caissons de cuisine
5
Collecteur de plancher chauffant, circuits repérés et mis en pression
6
Émis le vendredi 13 novembre à 17 h 40Issued Friday 13 November at 17:40Отправлено в пятницу, 13 ноября, в 17:40 G Group Srl · chef de projetG Group Srl · project managerG Group Srl · руководитель проекта

Et si rien n'a avancé, la fiche arrive quand même — avec la raison. Un chantier honnête n'est pas un chantier sans problème : c'est un chantier où vous apprenez le problème le vendredi, et non trois mois plus tard.And if nothing moved, the sheet still arrives — with the reason. An honest project isn't one without problems: it's one where you hear about the problem on Friday, not three months later.И если ничего не сдвинулось, карточка всё равно приходит — с объяснением. Честная стройка — это не стройка без проблем: это стройка, где о проблеме вы узнаёте в пятницу, а не через три месяца.

BudgetsBudgetsБюджеты

Ce que coûte une rénovation iciWhat a renovation costs hereСколько стоит ремонт здесь

Des fourchettes honnêtes, TVA italienne à 10 % comprise sur les travaux. Le prix final dépend de l'état réel du bien — c'est précisément ce que la visite technique établit.Honest ranges, including Italian VAT at 10% on the works. The final figure depends on the property's real condition — which is exactly what the technical survey establishes.Честные диапазоны, включая итальянский НДС 10% на работы. Итоговая сумма зависит от реального состояния объекта — именно это и устанавливает техническое обследование.

Rafraîchissement

Refresh

Косметический ремонт

700–1 000 €/m²
  • Peinture, sols, sanitaires
  • Paint, flooring, sanitaryware
  • Покраска, полы, сантехника
  • Sans reprise des réseaux
  • Existing services kept
  • Существующие сети сохраняются
  • 6 à 9 semaines
  • 6 to 9 weeks
  • 6–9 недель

Rénovation complète

Full renovation

Полный ремонт

1 000–1 500 €/m²
  • Électricité et plomberie neuves
  • New electrics and plumbing
  • Новая электрика и сантехника
  • Cuisine et salle de bain
  • Kitchen and bathroom
  • Кухня и ванная
  • Menuiseries extérieures
  • New windows
  • Новые окна
  • 12 à 20 semaines
  • 12 to 20 weeks
  • 12–20 недель

Haut de gamme

Premium

Премиум

1 500 € et plus / m²and up / m²и выше / м²
  • Redistribution intérieure
  • Layout reconfiguration
  • Перепланировка
  • Matériaux de sélection
  • Selected materials
  • Материалы премиум-класса
  • Domotique, climatisation
  • Home automation, A/C
  • Умный дом, кондиционирование
  • 20 semaines et plus
  • 20 weeks and up
  • от 20 недель
Paiement
Payment
Оплата
30 / 30 / 30 / 10 %
Devis remis en
Quote issued in
Смета в течение
72 heures
72 hours
72 часов
Garantie légale
Statutory cover
Гарантия по закону
10 ans (art. 1669 c.c.)
10 years (art. 1669 c.c.)
10 лет (ст. 1669 ГК)
Par où commencerWhere to startС чего начать

Ne signez rien avant de savoir ce que vous achetezDon't sign anything before you know what you're buyingНе подписывайте ничего, пока не узнаете, что покупаете

La plupart des mauvaises surprises ne viennent pas des travaux. Elles viennent de ce que l'on découvre après la signature : une véranda jamais déclarée, une installation électrique à refaire entièrement, une humidité de remontée capillaire que personne n'a mentionnée.Most bad surprises don't come from the building work. They come from what you find after signing: an undeclared veranda, wiring that needs full replacement, rising damp nobody mentioned.Большинство неприятных сюрпризов приходит не от самих работ. Они приходят от того, что обнаруживается после подписания: незадекларированная веранда, проводка под полную замену, капиллярная сырость, о которой никто не упомянул.

Une visite technique coûte 390 €. Elle est intégralement déduite si vous nous confiez les travaux. C'est le seul engagement que nous vous demandons pour commencer.A technical survey costs €390. It is fully credited back if you go ahead with us. That is the only commitment we ask for.Техническое обследование стоит 390 €. Эта сумма полностью вычитается из сметы, если вы работаете с нами. Это единственное обязательство, о котором мы просим.

390 €déduits du devis si travaux confiéscredited against the quote if work proceedsвычитается из сметы при заказе работ
  • Visite sur place, avec ou sans vous
  • On-site visit, with or without you
  • Выезд на объект — с вами или без вас
  • Relevé photo complet et daté
  • Full dated photo survey
  • Полная фотофиксация с датой
  • Vérification cadastrale et conformité
  • Cadastral and compliance check
  • Проверка по кадастру и на соответствие
  • Estimation des travaux, trois fourchettes
  • Cost estimate in three brackets
  • Оценка работ в трёх диапазонах
  • Points critiques signalés noir sur blanc
  • Critical issues flagged in writing
  • Критические моменты — письменно
  • Rapport en français sous 72 heures
  • Report in English within 72 hours
  • Отчёт на русском в течение 72 часов
Réserver une visiteBook a surveyЗаписаться на обследование
Questions fréquentesFrequently askedЧастые вопросы

Les questions que l'on nous pose vraimentThe questions we actually get askedВопросы, которые нам действительно задают

Puis-je acheter en Italie sans y résider ?Can I buy in Italy without living there?Можно ли купить в Италии, не живя там?
Oui. Il vous faut un code fiscal italien (codice fiscale), gratuit et obtenu en quelques jours, et un compte bancaire italien pour les virements et les impôts locaux. Nous vous accompagnons pour les deux. Vous pouvez même signer par procuration si vous ne pouvez pas être présent.Yes. You need an Italian tax code (codice fiscale), which is free and takes a few days, plus an Italian bank account for transfers and local taxes. We help with both. You can even sign by power of attorney if you cannot attend.Да. Нужен итальянский налоговый код (codice fiscale) — он бесплатный и оформляется за несколько дней, а также итальянский банковский счёт для переводов и местных налогов. Мы помогаем и с тем, и с другим. При невозможности присутствовать вы можете подписать по доверенности.
Le notaire italien défend-il mes intérêts ?Does the Italian notary act for me?Защищает ли итальянский нотариус мои интересы?
Non, et c'est un malentendu fréquent. Le notaire italien est un officier public impartial : il vérifie la légalité de l'acte, il ne représente ni l'acheteur ni le vendeur. C'est exactement pour cela qu'une expertise technique indépendante avant signature a autant de valeur.No, and this is a common misunderstanding. The Italian notary is an impartial public officer: they verify the legality of the deed, they do not represent buyer or seller. That is precisely why an independent technical survey before signing matters so much.Нет, и это частое заблуждение. Итальянский нотариус — беспристрастное должностное лицо: он проверяет законность сделки, но не представляет ни покупателя, ни продавца. Именно поэтому независимое техническое обследование до подписания так важно.
Quels sont les frais en plus du prix d'achat ?What costs come on top of the purchase price?Какие расходы добавляются к цене покупки?
Comptez généralement 10 à 20 % du prix : droits d'enregistrement, honoraires du notaire, commission d'agence, éventuelle expertise. Nous vous remettons une estimation chiffrée avant que vous vous engagiez.Typically 10–20% of the price: registration tax, notary fees, agency commission, and any survey. We give you a costed estimate before you commit.Обычно 10–20% от цены: регистрационный налог, услуги нотариуса, комиссия агентства и обследование. Мы даём вам расчёт до того, как вы возьмёте на себя обязательства.
Y a-t-il des avantages fiscaux sur les travaux ?Are there tax benefits on renovation work?Есть ли налоговые льготы на ремонт?
Oui, mais ils supposent d'avoir un revenu imposable en Italie. En 2026, la déduction est de 50 % pour une résidence principale et 36 % pour les autres biens, plafonnée à 96 000 € et étalée sur dix ans. Elle baisse en 2027 et encore en 2028. Nous vous disons franchement si, dans votre situation, elle est utilisable ou non — souvent elle ne l'est pas pour un non-résident.Yes, but they require Italian taxable income. In 2026 the deduction is 50% for a main home and 36% for other properties, capped at €96,000 and spread over ten years. It drops in 2027 and again in 2028. We will tell you honestly whether it is usable in your situation — for a non-resident it often is not.Да, но они требуют налогооблагаемого дохода в Италии. В 2026 году вычет составляет 50% для основного жилья и 36% для остальных объектов, с лимитом 96 000 € и распределением на десять лет. В 2027 году он снижается, и ещё раз — в 2028. Мы честно скажем, применим ли он в вашем случае: для нерезидента часто нет.
Combien de temps prennent les autorisations ?How long do permits take?Сколько времени занимают разрешения?
Pour une rénovation intérieure classique, une simple communication suffit et les travaux démarrent immédiatement. Pour des interventions structurelles ou en zone protégée — fréquent dans les centres historiques et sur le littoral — comptez de trente jours à plusieurs mois. Nous vérifions ce point dès la visite technique, car il change tout le calendrier.For a standard interior renovation a simple notification is enough and work can start at once. For structural work or in protected zones — common in historic centres and along the coast — allow anything from thirty days to several months. We check this at survey stage, because it changes the whole timeline.Для обычного внутреннего ремонта достаточно уведомления, и работы начинаются сразу. Для конструктивных работ или в охранных зонах — это часто исторические центры и побережье — от тридцати дней до нескольких месяцев. Мы проверяем это уже на этапе обследования, потому что от этого зависит весь график.
Puis-je louer le bien quand je ne l'occupe pas ?Can I let the property when I'm not using it?Можно ли сдавать объект, когда я им не пользуюсь?
Oui. La location courte durée est encadrée mais accessible : jusqu'à deux logements, l'imposition forfaitaire est de 21 %. Un deux-pièces bien géré à Sanremo dégage nettement plus qu'en gestion amateur — la différence tient à l'occupation, pas au prix à la nuit. Nous proposons la gestion complète en option.Yes. Short-term letting is regulated but accessible: up to two properties, the flat tax rate is 21%. A well-managed two-room flat in Sanremo earns considerably more than an amateur-run one — the difference is occupancy, not nightly rate. We offer full management as an option.Да. Краткосрочная аренда регулируется, но доступна: до двух объектов ставка фиксированного налога — 21%. Профессионально управляемая двухкомнатная квартира в Сан-Ремо приносит существенно больше, чем при самостоятельной сдаче, и разница — в загрузке, а не в цене за ночь. Полное управление мы предлагаем как опцию.
Que se passe-t-il si je ne suis pas satisfait ?What if I'm not satisfied?А если я останусь недоволен?
Les réserves sont relevées à la réception et levées avant le paiement du solde. Une retenue de garantie de 10 % est conservée sur nos sous-traitants pendant soixante jours. Et la garantie décennale italienne couvre les vices graves pendant dix ans.Snags are listed at handover and cleared before the final payment. A 10% retention is held on our subcontractors for sixty days. And Italian statutory cover protects against serious defects for ten years.Замечания фиксируются при приёмке и устраняются до окончательного платежа. С субподрядчиков удерживается 10% в течение шестидесяти дней. А итальянская гарантия защищает от существенных дефектов десять лет.
Parlons-enLet's talkПоговорим

Dites-nous où se trouve le bien et ce qui vous inquièteTell us where the property is and what worries youНапишите, где находится объект и что вас беспокоит

Trois informations suffisent. Nous répondons sous 24 heures ouvrées, en français, par la voie que vous préférez.Three details are enough. We reply within one working day, in English, however you prefer.Достаточно трёх данных. Мы отвечаем в течение одного рабочего дня, на русском языке, удобным вам способом.

Bureau
Office
Офис
Sanremo (IM), Italia

Vos données servent uniquement à vous répondre. Elles ne sont ni revendues ni utilisées pour de la publicité.Your details are used only to reply to you. They are never sold or used for advertising.Ваши данные нужны только для ответа вам. Мы не продаём их и не используем для рекламы.

Vue sur Sanremo et la mer depuis les hauteurs
Sanremo vue des hauteurs — photo G Group Srl.Sanremo seen from the hillside — photo G Group Srl.Сан-Ремо с высоты — фото G Group Srl.
Visite technique 390 €Survey €390Обследование 390 €